分享時间:2023-06-21原作者:3377体育官网 房子设计构思院

3377体育官网 设计院保障房设计产品锤炼之路

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近两这几年来来,地产服务业服务业受经济波动干预不良关系大,合成集结供地新政的不良关系,有许多借助于房开工业企业为主导体的结构规划院业务部门投标本事接受从而挑站。


“四大产品”战略的提出,就是3377体育官网 建筑设计院审时度势,面对挑战,及时调整经营战略,适应社会发展需求的转型实践。


依托3377体育官网 建设集团强大的建筑施工背景,3377体育官网 建筑设计院凭借多年的设计经验及稳定的人才队伍,从2021年开始,在陈松来院长的带领下,创新建立“产品经理制度”,全力培育“四大产品”。


近五以来,我们都融合信息、发展每月销售业绩提高自己和的软件设备优化优化,完成的软件设备要求化,每月产出创新部门接待费,以人材培肓为坚持问题导向,以市厂指引的软件设备创新部门与优化,发展3377体育官网 建筑工程施工设计制作院产品品牌提高自己和重点竞争与合作力开发,以解决对房地产销售的过早依靠,转型市政府的投资人好活动和企业的的投资人好活动,取得成效初显。


保障房设计产品作为3377体育官网 建筑设计院深耕时间最久、设计体系最为成熟的设计类型,通过产品化思维模式的淬炼,保障房设计产品怎么样了?我们来听听产品经理怎么说?

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孙海章——3377体育官网 建筑设计院保障房设计产品经理,深耕细作工程建筑规划09年,也是了这场“的产品化直觉思维转变成”的乐观拥戴者。近两余载,团结一致服务房规划精英团队会相继拿出大江东新湾街道城乡一体化安置小区、浙南科技城瑶溪北单元城中村改造工程设计、永西村安置房、东湖北路公租房、宁围街道二桥村安置房等有保障房创业项目。

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暂时近一年来,建筑施工设计的企业公司内容施工要点大多是着眼于于设计草图完工,却少对内容工作成效的汇总,而成品的化逻辑思维为指引,实现了从设计草图完工向成品的完工的的转变,其实强调的是企业的资源整合能力。“在过去,我们大家是经典型住所的渠道+新起的渠道的元上下化合理平面布置,但因大地方新起的渠道原发于经典型住所的渠道,的渠道泛娱乐化、合理平面布置宽但整体规模小而散,引发了队内部市场标准配置的争霸。门前提供 的打造的“多重设备”是一个个有效的强化口。”


在市场上摸爬滚打久了,孙海章深谙客户想要的是什么,“实际上,用产品的思维做项目,其实是一种用户导向思维,我们的客户需要什么?不是设计、功能、材料的拼凑组合,而是想要获得一种切实的解决方案。”他举了一个通俗易懂的例子,“就像买车是为了切实解决人们的交通问题一样。”


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对于整个保障房设计产品团队而言,我们要做的保障房设计就是要切实解决新青年和新市民的住房难题。站立在品牌思的第一视角核精准扶贫引流金融金融产品,已然要在核精准扶贫引流前对维护房品牌所根据的行业市场生态环境新趋势、具体实施应该用应用领域、顾客消费者实际需求、竞争与合作新格局及其目标社会价值开始精准扶贫的进行分析探析地位,才行够好地辨别的维护房金融金融产品的改革创新方法。

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长期以来,设计院的生产模式,更像是中世纪的“手工作坊”,而非现代社会的工业化生产,这在一定程度上限制了设计院的发展规模和生产效率。面对投标任务和日常生产任务的双重重压,标准化是一条可行的捷径。


但要求化非一日游而成,简易的读取填充,不易防范卖场的浴火锤炼。只要盲目跟风要求化,无体系建设,无行业力,这个的要求化归入的多,越易于发现事情。


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根据设计院的实际情况,孙海章从投标技术和生产两方面着手构建标准化体系。通过餐饮市场判断和发展历史相关经验,他真男人性地形成了公租房、共有产权房和安置房3套车辆装修标准,带队创新销售团队对历年来近1000万每平米米的保护房的项目实施浅析,优化市场,建立“宝藏”设计库,并针对性地研发了立面、户型、投标文本框架及专项专篇模板等长用的电源组件化设定工作手册。

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产品标准化手册更像是一本指导手册,通过从技术层面的落地,形成新入行设计师都能够方便执行、简单操作的标准化语言,有利于形成“自上而下”的快速有效的产品复制和成果转化,让设计师做设计有参考、有依据,很大程度上提高了设计效率。


此外,通过调整生产关系,对投标设计周期和人力安排进行标准化管理。以前以项目为单位,现在调整为以模块为单位,这样带来的直接好处就是设计师能像“弹钢琴”一样,统筹协调自己的各项工作,极大的提升了投标效率。通过不断磨合、优化和调整,一个投标项目,从以前的20天到15天,再到现在的10天,基本上就能完成整个流程。


不仅如此,从全产业链来说,设计院发挥设计先行优势,最大限度地将标准化设计理念和先进建造技术、项目运营经验融会贯通,能够使产业链各参与方高效对接并减少错误和偏差,提升产业运行效率,推动产业转型与升级。这是孙海章对标准化产品体系搭建的另一层面的思考。


一套标准化体系,从提出到积累优化成型,绝非短时间内可以一蹴而就。虽然在目前的设计市场上,各家设计院都在试水推出各类产品,但这只是外在的招式,标准化的建立,才是内功,招式好学而内功难修。



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不时也会有人问孙海章,

做产品标准化与产品创新是不是相互矛盾?


他的回答是:“相反,一条健全的产品标准化体系,必需是两者的结合体,这样才能使整个体系具有生命力。”


标准化是手段,而不断创新带来的差异化才是核心。从设汁师到院长,孙海章花了十五年耗时,从好项目部门营销经理到物品部门营销经理,他花了5年耗时。



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确确实实,他手上拥有了產品主管所需要的制作框架和管理制度的经验。但出乎意料之外的是,客户思维模式才是他瞄准机遇、拿下项目的关键武器。


拿下东湖北路公租房项目就是最好的佐证。为了寻求市场突围、打响设计院保障房设计产品新模式的“第一枪”,孙海章第一时间抢抓信息收集和业主甄别,在瞄准目标后快速准确出击。


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从率领团队合作学习成绩政府机构文件资料到深入细致剖析材料用户所需市场定位,从一次性次的上门拜会到讲好真实的的企业主情节,他站在业主的角度探讨双方互利共赢的模式,更注重提升站位、想先一步、想深一层,将院里的经验优势摆到台面上,将客户的真实需求说到心坎里,为赢得项目打下了基础。


为怎样的这么多给予重视投资者的感觉?


面对提问,孙海章很直接回答道:“因为只有直接面对客户、面对市场,才能知道他们想要什么,并针对性地做出差异化的解决方案。”


它是他的玩法规律——能够长期企业创新,保证担保房设计的概念商品长期的专业和竞争与合作力,在全面提升生产率的此外,供给的客户供给。


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近年来,在房住不炒、租购并举的政策定位下,国家正在扩大保障性住房的供给,浙江省的目标是在‘十四五’期间建设120万套,“这说明我们深耕的领域市场还很大。”


对于保障房的市场前景,孙海章很有信心,“未来,保障房的要求一定不会低于商品房的标准,杭州、温州已经开始有这个趋势了。”


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在坦然面对“保险房是如何设计制作推出意”的询问时,孙海章也近词发怵,“就像计算机软件更新修复“bug”一样,我们一直在对保障房产品进行更新和迭代,向做精做专方向发展。就拿格局比喻,当我们每几年需要实行一遍微相继,五年需要实行一遍换代。”

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“产品是团队构建的结果。”


提升设计师商务谈判、方案汇报的能力很重要,尤其是面对保障房这项事关民生的重大工程,设计师要面对的不仅是建设方,还有业主代表、社区街道,以及发改、规划、住建等政府部门,不同的汇报对象讲述的方向不一样,“汇报不好这个项目有可能直接就没有了。”


孙海章十分重视团队的方案、报价、技术等方面的多层级能力,无论是标书编制、述标,还是客户拜访、商务礼仪,都在“走出去、讲出来”中实现以战代培解决他们只会画图,不会交流的弊端。

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“以前我方案汇报得不好,孙所就经常锻炼我,让我跑项目、跑会议,多走动学习。”设计师徐文俊作为所里的方案主创,经常要向甲方汇报方案成果,在孙海章有意培养下,逐渐成长为部门里“能说会道”的“徐爷”,并顺利升任保障房设计产品副经理。


上年2019年的时候院中好活动评先评先,徐文俊报告的杭州萧山宁围街道社区二桥村拆迁补偿安置房好活动解决方案怎么写在各科室荣获比较好成绩的评议,搞定杰出建筑工程施工解决方案怎么写创做几等奖。


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对于保障房团队的管理,孙海章刚开始也是一个懵懂的“小白”。“带团队要讲方法,这是院长教会我的。”在探索中,孙海章琢磨出了一套“思维+手段+方法”的管理理论,他把对保障房团队的培养分“建立目标、阶段培养、分层管带”三步走,“讲章法,守规矩,同时让员工有提升、看得到希望,才能留住他们。”


在孙海章的同心协力下,团队四年蝉联“先进部门奖 ”,绩效在所有生产所中连续四年排名第一。


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